Per chi nell'acquisto di una casa cerca l'affare, l'acquisto della nuda proprietà può a volte essere molto conveniente. Si possono pagare meno tasse e spuntare prezzi decisamente inferiori a quelli di mercato.
Come regola generale chi ha in piena proprietà un immobile ha anche il diritto di usarlo a suo piacimento. La legge consente però di dividere la proprietà di un bene (nuda proprietà) dal diritto di usarlo e di godere dei frutti (usufrutto). Tale possibilità è in genere utilizzata da persone anziane che, vivendo in appartamenti medio- grandi, decidono di ricavare una discreta somma dalla vendita della nuda proprietà e mantenersi l'usufrutto per continuare a restare nell'appartamento.
L'usufrutto, ovvero il diritto di restare nell'appartamento e/o di goderne di tutti i frutti, rimane valido sino a quando esiste in vita un avente diritto d'usufrutto.
Chi acquista deve essere dunque consapevole che la piena proprietà, ovvero la possibilità di usufruire del bene, sarà possibile solo dopo la morte dell'usufruttuario.
E' importante sapere che l'usufrutto è un diritto di godimento commercializzabile ovvero cedibile, anche all'insaputa del proprietario, quindi, per tutelarsi, chi compra la nuda proprietà deve indicare nell’atto notarile che l’usufrutto è valido soltanto finché rimane in vita l’usufruttuario, trasformando così l'usufrutto in un diritto d'uso a vita.
Vi è l'eccezione per i coniugi, nel caso in cui uno dei due venga a mancare il diritto passa comunque al coniuge superstite...
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